眾所周知，目前各種政策出臺嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房的炒作，東營市施行的是“劃片就近上學(xué)”政策，一套房子對應(yīng)一所學(xué)校，學(xué)校強(qiáng)弱懸殊，自然帶動對應(yīng)的學(xué)位房價格出現(xiàn)差異。正因?yàn)榻逃鐑r的存在，劃片好一些的房子一般比普通房子價格要高一些。片區(qū)學(xué)校可以提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的溢價率，好學(xué)校也成了很多新樓盤的賣點(diǎn)。但像海通·西溪蝶園這樣直接告知業(yè)主以辦理租賃證的形式可以入學(xué)沈先講是第一次聽說。
對此，專門向東營區(qū)教育局工作人員進(jìn)行了核實(shí)。工作人員回復(fù)，海通·西溪蝶園劃片學(xué)校為郝家鎮(zhèn)中心小學(xué)，將優(yōu)先確保片區(qū)內(nèi)有不動產(chǎn)證的學(xué)生入學(xué)，其次是辦理了租賃證的適齡兒童，根據(jù)辦理租賃證的時間先后入學(xué)，也就是說當(dāng)片區(qū)內(nèi)適齡兒童生源不足時，辦理了租賃證的方可入學(xué)且有先后時間的順序。因此，買了西溪蝶園即便在辦理了房屋租賃證的情況下也不能保證孩子如項(xiàng)目置業(yè)顧問所說的辦理租賃證可入學(xué)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
小編了解到，各縣區(qū)依據(jù)區(qū)域內(nèi)城區(qū)人口流動、學(xué)齡人口變化趨勢，合理規(guī)劃布局中小學(xué)校，保障足夠?qū)W位供給。當(dāng)一個片區(qū)內(nèi)的租賃生源變多了，教育分配就會出現(xiàn)問題，不利于片區(qū)的教育穩(wěn)定發(fā)展。咨詢律師了解到，當(dāng)事雙方明知簽訂的租賃合同無須履行，只是為了另作他用，從法律層面來說，有租賃合同無租賃實(shí)質(zhì)，是一種虛假行為，合同也屬于“假合同”，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事雙方有可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
從位置上說海通·西溪蝶園項(xiàng)目屬于墾利區(qū)郝家鎮(zhèn)，購買了該小區(qū)房子落戶和辦理的不動產(chǎn)證均屬于墾利區(qū)郝家鎮(zhèn)，根據(jù)東營市教育局下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)東營市2021年義務(wù)教育學(xué)校招生工作指導(dǎo)意見的通知》，堅(jiān)持屬地管理原則，義務(wù)教育實(shí)行以縣為主的管理體制，各縣區(qū)政府是義務(wù)教育管理責(zé)任主體，各縣區(qū)教育部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)義務(wù)教育學(xué)校招生入學(xué)工作的統(tǒng)籌、規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)、實(shí)施及管理工作，指導(dǎo)意見要求要嚴(yán)格執(zhí)行招生紀(jì)律，不得為違規(guī)跨區(qū)域招收的學(xué)生辦理學(xué)籍。
所以，業(yè)主購買了西溪蝶園房產(chǎn)后，孩子入學(xué)為郝家鎮(zhèn)中心小學(xué)，小學(xué)、初中均不可跨區(qū)入學(xué)。
