東營信息港新聞報道最近一段時間,一條“多地首套房貸款利率開始下調(diào)”的消息牽動著東營不少購房者的心,作為貸款購房過程中影響還款額多少的重要因素,房貸利率一直是購房者買房時考慮的重要因素之一,全國多地下調(diào)首套房貸款利率,甚至有城市已經(jīng)實現(xiàn)了基準(zhǔn)利率為主的局面,在這樣的背景下,東營的房貸利率如何呢?
13日,記者咨詢了東營的多家銀行,工農(nóng)中建四大國有銀行在東營的分行,以及青島銀行東營分行、華夏銀行東營分行、天津銀行東營分行銀行、東營銀行的首套房房貸利率都是執(zhí)行上浮15%,而光大銀行東營分行則執(zhí)行首套房房貸利率上浮20%的標(biāo)準(zhǔn),可以看出,目前東營首套房房貸利率仍以上浮15%為主。
雖然上浮15%仍是主流,但是記者采訪中發(fā)現(xiàn),東營已經(jīng)有銀行在總體仍執(zhí)行利率上浮標(biāo)準(zhǔn)的情況下出現(xiàn)了松動。民生銀行東營分行工作人員表示,目前民生銀行東營分行首套房房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為上浮10%,但是符合特定條件的客戶最低能夠申請到基準(zhǔn)利率。
購房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率對廣大購房者來說無疑是極大的利好,兩年前,東營首套房貸利率為打八五折-打九折優(yōu)惠,2017年下半年開始,東營房貸利率開始一路上浮,一直到2018底,東營首套房貸利率一般為上浮15%-20%。
房貸利率下調(diào)對購房者來說最大的利好就是要還的利息少了,以100萬商業(yè)貸款分為20年還清為例,如果按照4.9%的基準(zhǔn)利率來執(zhí)行,按等額本息法計算,需支付利息總額57.7萬元,每月需還款6544元。
同樣是100萬商業(yè)貸款分為20年還清,如果按照利率上浮15%來執(zhí)行,總利息要支付66.9萬元,每月還款6955元。由此來看,上浮基準(zhǔn)利率比上浮15%能省下9.4萬元的總計利息支出,每月支出也能減少411元。
雖然記者采訪的銀行中目前只有一家能夠爭取到首套房房貸基準(zhǔn)利率,但是已經(jīng)出現(xiàn)了利率下調(diào)的趨勢,天津銀行東營分行目前雖然執(zhí)行上浮15%的房貸利率,但是這已經(jīng)是近期下調(diào)后的標(biāo)準(zhǔn)了,此前一直執(zhí)行上浮22%的標(biāo)準(zhǔn),興業(yè)銀行東營分行目前執(zhí)行的上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)也是近期下調(diào)后的標(biāo)準(zhǔn)。
相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在全國35個城市中,2019年1月首套房貸款平均利率為5.66%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍,較上月下降0.02%。二套房貸款平均利率為6.02%,較上月有所回落,二套房貸利率已連續(xù)3個月回落。
一相關(guān)行業(yè)專家此前接受媒體采訪時表示,從目前市場資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預(yù)計受銀行流動性利好影響,房貸利率將繼續(xù)下行。從政策調(diào)控的角度來說,不同城市也會根據(jù)自己的供求情況、房地產(chǎn)市場走勢,對房地產(chǎn)政策采取一些相應(yīng)的調(diào)整,主要方向還是支持首套房和剛性需求。
東營信息港消息報道稱由此來看,雖然東營首套房房貸利率全線尚未全部回調(diào),但是按照總體下調(diào)的大背景,東營首套房房貸利率全線回歸基準(zhǔn)值得期待。
