東營(yíng)信息港從相關(guān)媒體獲悉進(jìn)入2018年第三季度，東營(yíng)樓市未能延續(xù)上半年火熱的行情。從六月份以后，東營(yíng)樓市形勢(shì)發(fā)生反轉(zhuǎn)，各大樓盤(pán)客戶到訪及來(lái)電急劇減少，成交量更是應(yīng)聲下降。根據(jù)第三季度東營(yíng)市中心城房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，三季度東營(yíng)中心城僅簽約住宅3859套，簽約面積為58.84萬(wàn)㎡，簽約體量環(huán)比二季度大降56.71%，與2017年同期相比也出現(xiàn)16.48%降幅。與此相反，受去年下半年以及今年上半年?yáng)|營(yíng)地價(jià)大幅飆升影響，東營(yíng)中心城房?jī)r(jià)在保持上半年高價(jià)位的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅上漲。第三季度東營(yíng)中心城住宅簽約均價(jià)達(dá)到7773.68元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.8%，與去年同期相比則大漲34.32%。量跌價(jià)漲，東營(yíng)樓市經(jīng)歷深度調(diào)整的一個(gè)季度。東營(yíng)的廣大購(gòu)房者在逐步適應(yīng)高房?jī)r(jià)，同樣?xùn)|營(yíng)的各大樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商也在適應(yīng)高房?jī)r(jià)下的市場(chǎng)。下面小編通過(guò)詳細(xì)的數(shù)據(jù)為大家深度解析三季度東營(yíng)樓市。
三季度東營(yíng)中心城商品房簽約量驟降三分之一 旺季掉頭直轉(zhuǎn)淡季
根據(jù)三季度東營(yíng)中心城房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，三季度東營(yíng)中心城商品房簽約6152套，簽約面積為72.52萬(wàn)平米，兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少37.42%、33.6%，與去年同期相比分別下降21.87%、60.37%。與此相反，三季度東營(yíng)中心城商品房簽約均價(jià)達(dá)到7773.03元/㎡，環(huán)比二季度分別上漲0.96%、26.68%，即簽約均價(jià)與第二季度基本持平，但與去年同期相比，每平米漲幅超1500元。簽約量的驟降明顯顯示出樓市從旺季到淡季的急劇轉(zhuǎn)換。當(dāng)然，這種轉(zhuǎn)換主要是東營(yíng)樓市的供需雙方都在適應(yīng)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到一定程度或者超出大部分購(gòu)房者的預(yù)期，當(dāng)大部分購(gòu)房者不再跟風(fēng)，市場(chǎng)的淡季也就隨之而來(lái)。而從另外一方面來(lái)講，簽約量的驟降并為讓開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，而是繼續(xù)維持當(dāng)前的高房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)小幅上漲，主要原因除了地價(jià)飆升外，還有日趨緊張的庫(kù)存結(jié)構(gòu)。當(dāng)多數(shù)樓盤(pán)都沒(méi)有存貨時(shí)，降價(jià)也就無(wú)實(shí)現(xiàn)的可能。
三季度東營(yíng)中心城住宅簽約量驟降 價(jià)格依舊上揚(yáng) 學(xué)區(qū)房疊拼依舊受追捧
三季度東營(yíng)中心城商品房簽約量驟減，占商品房大部分比例的商品住宅同樣也是出現(xiàn)成交量驟降。數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度東營(yíng)中心城商品住宅簽約量?jī)H為3859套，簽約面積為58.84萬(wàn)㎡，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)與二季度相比分別減少56.71%、39.12%，與去年同期相比分別減少17.88%、16.48%。而三季度住宅簽約均價(jià)漲至創(chuàng)紀(jì)錄的7773.68元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.81%，與去年同期相比漲幅達(dá)到34.32%，即一年之內(nèi)，東營(yíng)中心城房?jī)r(jià)漲幅逼近2000元/㎡。二季度東營(yíng)中心城住宅成交量出現(xiàn)驟降，從上半年多人爭(zhēng)搶一套房的旺市急轉(zhuǎn)至三季度鮮有人問(wèn)津的慘淡局面。雖然，東營(yíng)中心城住宅成交量大降，但對(duì)于某些住宅樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，顯然未受大環(huán)境的影響，依舊保持熱銷，這其中尤以學(xué)區(qū)樓盤(pán)、疊拼樓盤(pán)為主，像明佳花園、鑫都西湖灣等樓盤(pán)在三季度依然實(shí)現(xiàn)大賣(mài)。當(dāng)然，對(duì)于大多數(shù)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，三季度銷售業(yè)績(jī)大受影響，也有一些因素為一些待推新品在三季度積累客戶，像花半里二期小高層以及東營(yíng)春風(fēng)十里等樓盤(pán)均處于這種情況，這兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)大賣(mài)也說(shuō)明了當(dāng)前樓市雖然處于淡季，但遠(yuǎn)未達(dá)到2014年時(shí)的慘狀，剛需以及剛改群體依舊是當(dāng)前樓市的主力。
三季度東營(yíng)樓市供需結(jié)構(gòu)日趨緊張 后期房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺
第三季度，東營(yíng)樓市供需結(jié)構(gòu)可謂日趨緊張，尤其是房源供給量出現(xiàn)一定幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，第三季度東營(yíng)中心城入市商品房5012套，入市商品房總面積為58.77萬(wàn)㎡，環(huán)比第二季度分別減少1.40%、9.93%，與2017年同期相比分別減少30.45%、23.26%。住宅入市量降幅更加明顯，第三季度，東營(yíng)中心城住宅僅有2475套房入市，入市體量也僅有41.19萬(wàn)㎡，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比分別減少23.47%、27.81%，與去年同期相比則分別減少43.09%、39.14%，房源入市量的減少也在鮮明地驗(yàn)證前兩年開(kāi)發(fā)商較少拿地，入市新樓盤(pán)減少的后果。雖然三季度東營(yíng)中心城商品房即住宅簽約量創(chuàng)下今年新低，但成交量的較少有很大一部分原因在于房源供給減少，購(gòu)房者選擇面小，由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣(mài)方市場(chǎng)。
從去化來(lái)看，三季度東營(yíng)中心城商品房?jī)羧セ?3.75萬(wàn)㎡，住宅凈去化17.65萬(wàn)㎡，東營(yíng)樓市依舊在去化以前的老庫(kù)存。截止2018年9月30日，東營(yíng)中心城住宅庫(kù)存僅為6756套，合計(jì)總面積110.46萬(wàn)㎡，按照三季度的去化速度來(lái)看，僅需5.6個(gè)月就可以完成全部老庫(kù)存。因此，從供需結(jié)構(gòu)上來(lái)講，東營(yíng)中心城樓市庫(kù)存進(jìn)一步緊張，可售房源日趨減少。高昂的地價(jià)加上日趨緊張的供需關(guān)系，東營(yíng)房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下降的局面，尤其是2017年下半年至2018年上半年高價(jià)地塊陸續(xù)入市，在明年三四月份仍將會(huì)迎來(lái)一次小幅上漲的局面。
三季度東營(yíng)中心城樓盤(pán)簽約價(jià)持續(xù)走高 東城和新區(qū)樓盤(pán)依舊受追捧
三季度東營(yíng)中心城各大樓盤(pán)整體表現(xiàn)低迷。除西湖灣和東營(yíng)理想之城玉蘭花園簽約面積突破4萬(wàn)㎡外，其余所有樓盤(pán)均在4萬(wàn)平米以內(nèi)。這與二季度動(dòng)輒逼近9萬(wàn)平米的單盤(pán)簽約體量形成巨大反差。從簽約均價(jià)上來(lái)看，刨去金辰西湖水岸、東營(yíng)理想之城百合園等樓盤(pán)的補(bǔ)簽外，其余樓盤(pán)基本反映出當(dāng)前的簽約均價(jià)。
從三季度簽約樓盤(pán)排行榜上來(lái)看，東城和新區(qū)較好位置的樓盤(pán)簽約價(jià)均在8000元/㎡左右。西湖灣和東營(yíng)富力盛悅府兩個(gè)住宅新盤(pán)簽約價(jià)更是突破萬(wàn)元大關(guān)。東營(yíng)富力盛悅府自開(kāi)盤(pán)以來(lái)簽約價(jià)格一直穩(wěn)定在11000元/㎡以上，成為近一年來(lái)東營(yíng)最貴樓盤(pán)。西湖灣則憑借緊鄰東營(yíng)市一中以及西湖公園兩大優(yōu)勢(shì)，加上疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，簽約價(jià)格在東城也是數(shù)一數(shù)二，當(dāng)前簽約面積也在三季度領(lǐng)先東營(yíng)中心城眾樓盤(pán)。在四季度以及2019年隨著東營(yíng)理想之城柳岸曉風(fēng)、東營(yíng)萬(wàn)達(dá)藍(lán)城鳳起上河項(xiàng)目、眾成凱悅?cè)A庭三個(gè)高端項(xiàng)目入市，東營(yíng)中心城萬(wàn)元俱樂(lè)部必將誕生新會(huì)員。
三季度商業(yè)項(xiàng)目悅來(lái)港新天地成為東營(yíng)中心城簽約均價(jià)最高的樓盤(pán)，簽約價(jià)達(dá)到14062.06元/㎡，悅來(lái)港新天地作為三季度入市的新商業(yè)樓盤(pán)占據(jù)東四路于黃河路兩大主干道優(yōu)越的地理位置、源自上海新天地先進(jìn)的商業(yè)物業(yè)形態(tài)，自7月28日開(kāi)盤(pán)以來(lái)備受追捧，首開(kāi)全面售罄，加推后依舊全城熱銷，二期即將盛大開(kāi)盤(pán)，相信悅來(lái)港新天地將成為2018東城最為暢銷的商業(yè)大盤(pán)。
從片區(qū)來(lái)看，三季度東營(yíng)中心城熱銷大盤(pán)主要集中在東城和新區(qū)，兩大片區(qū)覆蓋了90%的熱銷樓盤(pán)，西城僅有東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華府水岸和萬(wàn)海金地大廈三個(gè)樓盤(pán)。不過(guò)，進(jìn)入四季度，隨著東營(yíng)春風(fēng)十里、東營(yíng)金御華府以及中央福邸等項(xiàng)目入市，西城購(gòu)買(mǎi)新房選擇的余地會(huì)越來(lái)越大。當(dāng)然，隨著中心城地價(jià)的全面上漲，未來(lái)東營(yíng)整體房?jī)r(jià)必將在8000元/㎡以上的水平。即使在當(dāng)前價(jià)格相對(duì)較低的南二路片區(qū)，隨著眾成和金辰上半年新拍地入市，該片區(qū)價(jià)格也將逼近東營(yíng)整體均價(jià)。
三季度東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約量大幅驟降 簽約體量?jī)H2.4萬(wàn)平米
三季度東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓行情可謂降至冰點(diǎn)，單季度僅簽約75套，簽約面積僅為2.4萬(wàn)㎡，簽約體量與環(huán)比三季度驟減65.84%，與去年同期相比則減少33.44%。從簽約樓盤(pán)排行榜上可以看出三季度寫(xiě)字樓簽約樓盤(pán)主要為萬(wàn)海金地大廈，簽約面積為17698.94㎡，占總簽約體量73.81%。三季度東營(yíng)中心寫(xiě)字樓慘淡的簽約形勢(shì)再次驗(yàn)證了寫(xiě)字樓仍然是當(dāng)前東營(yíng)樓市最難去化的物業(yè)。不過(guò)，慘淡的簽約數(shù)據(jù)并不代表寫(xiě)字樓大量空置，隨著眾多寫(xiě)字樓樓盤(pán)出租以及共享模式的興起，銷售不再是唯一的去化手段，而只是眾多防止寫(xiě)字樓大量空置的手段之一。當(dāng)然，隨著近兩年寫(xiě)字樓項(xiàng)目逐漸減少，去庫(kù)存形勢(shì)也會(huì)逐步緩解。
三季度東營(yíng)中心城商鋪簽約近3萬(wàn)平米 商鋪價(jià)格持續(xù)走高
三季度東營(yíng)中心城商鋪簽約量同樣出現(xiàn)不小的降幅。數(shù)據(jù)顯示三季度東營(yíng)中心城商業(yè)用房簽約195套，簽約面積為2.99萬(wàn)㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少44.44%、46.11%，于去年同期相比減少32.99%、14.91%。雖然三季度東營(yíng)中心城商鋪簽約量相比二季度出現(xiàn)大幅下降，但與去年同期相比降幅僅超一成，商鋪運(yùn)行數(shù)據(jù)屬于正常下行區(qū)間。三季度東營(yíng)中心城商業(yè)去化主力樓盤(pán)為悅來(lái)港新天地，單季度簽約面積為5992.86㎡，與此同時(shí)，還有東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)萬(wàn)戀街。商鋪簽約價(jià)格方面，現(xiàn)在東營(yíng)中心城好地段的商鋪價(jià)格基本都超萬(wàn)元每平米，像悅來(lái)港新天地整體簽約均價(jià)達(dá)到14062.06元/㎡，其他的像東營(yíng)萬(wàn)達(dá)萬(wàn)戀街、富海金港灣底商、大海銀座廣場(chǎng)、鑫都西湖灣外街商鋪均價(jià)也已超萬(wàn)元每平。從市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)上來(lái)講，一些好位置、好地段的商鋪依舊受追捧，去化不成問(wèn)題。去化相對(duì)較慢的主要還是集中在商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
東營(yíng)信息港實(shí)時(shí)獲悉三季度東營(yíng)中心城樓市整體遇冷，應(yīng)該說(shuō)是市場(chǎng)在進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)然也有一些客觀因素如高房?jī)r(jià)、房源供應(yīng)不足以及日趨從緊的信貸政策等。外部大環(huán)境也是較為重要的影響因素，當(dāng)前全國(guó)樓市大環(huán)境屬于淡季，但這種淡季屬于樓市調(diào)控的結(jié)果，尤其是限購(gòu)、限貸政策高壓，導(dǎo)致眾多購(gòu)房者只能觀望，但對(duì)東營(yíng)而言，雖然東營(yíng)版的調(diào)控政策對(duì)樓市有一定的影響，更主要的是市場(chǎng)對(duì)上半年急劇上漲的房?jī)r(jià)有一個(gè)適應(yīng)過(guò)程。此外，東營(yíng)樓市庫(kù)存緊張的局面正在逐步改善，四季度以及明年上半年，一批新樓盤(pán)會(huì)陸續(xù)上市。供應(yīng)量增加，客戶選擇面大，競(jìng)爭(zhēng)加劇會(huì)讓整體市場(chǎng)重新走向旺季。當(dāng)然在這個(gè)過(guò)程中，剛需以及剛改需求持續(xù)存在，尤其是剛改需求持續(xù)釋放。應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前眾多樓盤(pán)已將客戶群體主要瞄準(zhǔn)剛改。而且剛改群體大有超過(guò)剛需購(gòu)房群體的趨勢(shì)。剛改群體較強(qiáng)的消費(fèi)能力也是支撐東營(yíng)高房?jī)r(jià)的主要因素。相信，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)對(duì)高房?jī)r(jià)的適應(yīng)，加上最近央行降準(zhǔn)，信貸環(huán)境有所松動(dòng)、東營(yíng)樓市供需緊張局面逐步緩解這些利好因素的共同作用，東營(yíng)樓市會(huì)盡快走出淡季，回歸正常。畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境已不是高庫(kù)存時(shí)期。讓我們一起期待吧!
三季度東營(yíng)中心城商品房簽約量驟降三分之一 旺季掉頭直轉(zhuǎn)淡季
根據(jù)三季度東營(yíng)中心城房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，三季度東營(yíng)中心城商品房簽約6152套，簽約面積為72.52萬(wàn)平米，兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少37.42%、33.6%，與去年同期相比分別下降21.87%、60.37%。與此相反，三季度東營(yíng)中心城商品房簽約均價(jià)達(dá)到7773.03元/㎡，環(huán)比二季度分別上漲0.96%、26.68%，即簽約均價(jià)與第二季度基本持平，但與去年同期相比，每平米漲幅超1500元。簽約量的驟降明顯顯示出樓市從旺季到淡季的急劇轉(zhuǎn)換。當(dāng)然，這種轉(zhuǎn)換主要是東營(yíng)樓市的供需雙方都在適應(yīng)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到一定程度或者超出大部分購(gòu)房者的預(yù)期，當(dāng)大部分購(gòu)房者不再跟風(fēng)，市場(chǎng)的淡季也就隨之而來(lái)。而從另外一方面來(lái)講，簽約量的驟降并為讓開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，而是繼續(xù)維持當(dāng)前的高房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)小幅上漲，主要原因除了地價(jià)飆升外，還有日趨緊張的庫(kù)存結(jié)構(gòu)。當(dāng)多數(shù)樓盤(pán)都沒(méi)有存貨時(shí)，降價(jià)也就無(wú)實(shí)現(xiàn)的可能。
三季度東營(yíng)中心城住宅簽約量驟降 價(jià)格依舊上揚(yáng) 學(xué)區(qū)房疊拼依舊受追捧
三季度東營(yíng)中心城商品房簽約量驟減，占商品房大部分比例的商品住宅同樣也是出現(xiàn)成交量驟降。數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度東營(yíng)中心城商品住宅簽約量?jī)H為3859套，簽約面積為58.84萬(wàn)㎡，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)與二季度相比分別減少56.71%、39.12%，與去年同期相比分別減少17.88%、16.48%。而三季度住宅簽約均價(jià)漲至創(chuàng)紀(jì)錄的7773.68元/㎡，環(huán)比二季度上漲3.81%，與去年同期相比漲幅達(dá)到34.32%，即一年之內(nèi)，東營(yíng)中心城房?jī)r(jià)漲幅逼近2000元/㎡。二季度東營(yíng)中心城住宅成交量出現(xiàn)驟降，從上半年多人爭(zhēng)搶一套房的旺市急轉(zhuǎn)至三季度鮮有人問(wèn)津的慘淡局面。雖然，東營(yíng)中心城住宅成交量大降，但對(duì)于某些住宅樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，顯然未受大環(huán)境的影響，依舊保持熱銷，這其中尤以學(xué)區(qū)樓盤(pán)、疊拼樓盤(pán)為主，像明佳花園、鑫都西湖灣等樓盤(pán)在三季度依然實(shí)現(xiàn)大賣(mài)。當(dāng)然，對(duì)于大多數(shù)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，三季度銷售業(yè)績(jī)大受影響，也有一些因素為一些待推新品在三季度積累客戶，像花半里二期小高層以及東營(yíng)春風(fēng)十里等樓盤(pán)均處于這種情況，這兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)大賣(mài)也說(shuō)明了當(dāng)前樓市雖然處于淡季，但遠(yuǎn)未達(dá)到2014年時(shí)的慘狀，剛需以及剛改群體依舊是當(dāng)前樓市的主力。
三季度東營(yíng)樓市供需結(jié)構(gòu)日趨緊張 后期房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺
第三季度，東營(yíng)樓市供需結(jié)構(gòu)可謂日趨緊張，尤其是房源供給量出現(xiàn)一定幅度的下降。數(shù)據(jù)顯示，第三季度東營(yíng)中心城入市商品房5012套，入市商品房總面積為58.77萬(wàn)㎡，環(huán)比第二季度分別減少1.40%、9.93%，與2017年同期相比分別減少30.45%、23.26%。住宅入市量降幅更加明顯，第三季度，東營(yíng)中心城住宅僅有2475套房入市，入市體量也僅有41.19萬(wàn)㎡，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)環(huán)比分別減少23.47%、27.81%，與去年同期相比則分別減少43.09%、39.14%，房源入市量的減少也在鮮明地驗(yàn)證前兩年開(kāi)發(fā)商較少拿地，入市新樓盤(pán)減少的后果。雖然三季度東營(yíng)中心城商品房即住宅簽約量創(chuàng)下今年新低，但成交量的較少有很大一部分原因在于房源供給減少，購(gòu)房者選擇面小，由買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向賣(mài)方市場(chǎng)。
從去化來(lái)看，三季度東營(yíng)中心城商品房?jī)羧セ?3.75萬(wàn)㎡，住宅凈去化17.65萬(wàn)㎡，東營(yíng)樓市依舊在去化以前的老庫(kù)存。截止2018年9月30日，東營(yíng)中心城住宅庫(kù)存僅為6756套，合計(jì)總面積110.46萬(wàn)㎡，按照三季度的去化速度來(lái)看，僅需5.6個(gè)月就可以完成全部老庫(kù)存。因此，從供需結(jié)構(gòu)上來(lái)講，東營(yíng)中心城樓市庫(kù)存進(jìn)一步緊張，可售房源日趨減少。高昂的地價(jià)加上日趨緊張的供需關(guān)系，東營(yíng)房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)下降的局面，尤其是2017年下半年至2018年上半年高價(jià)地塊陸續(xù)入市，在明年三四月份仍將會(huì)迎來(lái)一次小幅上漲的局面。
三季度東營(yíng)中心城樓盤(pán)簽約價(jià)持續(xù)走高 東城和新區(qū)樓盤(pán)依舊受追捧
三季度東營(yíng)中心城各大樓盤(pán)整體表現(xiàn)低迷。除西湖灣和東營(yíng)理想之城玉蘭花園簽約面積突破4萬(wàn)㎡外，其余所有樓盤(pán)均在4萬(wàn)平米以內(nèi)。這與二季度動(dòng)輒逼近9萬(wàn)平米的單盤(pán)簽約體量形成巨大反差。從簽約均價(jià)上來(lái)看，刨去金辰西湖水岸、東營(yíng)理想之城百合園等樓盤(pán)的補(bǔ)簽外，其余樓盤(pán)基本反映出當(dāng)前的簽約均價(jià)。
從三季度簽約樓盤(pán)排行榜上來(lái)看，東城和新區(qū)較好位置的樓盤(pán)簽約價(jià)均在8000元/㎡左右。西湖灣和東營(yíng)富力盛悅府兩個(gè)住宅新盤(pán)簽約價(jià)更是突破萬(wàn)元大關(guān)。東營(yíng)富力盛悅府自開(kāi)盤(pán)以來(lái)簽約價(jià)格一直穩(wěn)定在11000元/㎡以上，成為近一年來(lái)東營(yíng)最貴樓盤(pán)。西湖灣則憑借緊鄰東營(yíng)市一中以及西湖公園兩大優(yōu)勢(shì)，加上疊拼、聯(lián)排等產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，簽約價(jià)格在東城也是數(shù)一數(shù)二，當(dāng)前簽約面積也在三季度領(lǐng)先東營(yíng)中心城眾樓盤(pán)。在四季度以及2019年隨著東營(yíng)理想之城柳岸曉風(fēng)、東營(yíng)萬(wàn)達(dá)藍(lán)城鳳起上河項(xiàng)目、眾成凱悅?cè)A庭三個(gè)高端項(xiàng)目入市，東營(yíng)中心城萬(wàn)元俱樂(lè)部必將誕生新會(huì)員。
三季度商業(yè)項(xiàng)目悅來(lái)港新天地成為東營(yíng)中心城簽約均價(jià)最高的樓盤(pán)，簽約價(jià)達(dá)到14062.06元/㎡，悅來(lái)港新天地作為三季度入市的新商業(yè)樓盤(pán)占據(jù)東四路于黃河路兩大主干道優(yōu)越的地理位置、源自上海新天地先進(jìn)的商業(yè)物業(yè)形態(tài)，自7月28日開(kāi)盤(pán)以來(lái)備受追捧，首開(kāi)全面售罄，加推后依舊全城熱銷，二期即將盛大開(kāi)盤(pán)，相信悅來(lái)港新天地將成為2018東城最為暢銷的商業(yè)大盤(pán)。
從片區(qū)來(lái)看，三季度東營(yíng)中心城熱銷大盤(pán)主要集中在東城和新區(qū)，兩大片區(qū)覆蓋了90%的熱銷樓盤(pán)，西城僅有東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華府水岸和萬(wàn)海金地大廈三個(gè)樓盤(pán)。不過(guò)，進(jìn)入四季度，隨著東營(yíng)春風(fēng)十里、東營(yíng)金御華府以及中央福邸等項(xiàng)目入市，西城購(gòu)買(mǎi)新房選擇的余地會(huì)越來(lái)越大。當(dāng)然，隨著中心城地價(jià)的全面上漲，未來(lái)東營(yíng)整體房?jī)r(jià)必將在8000元/㎡以上的水平。即使在當(dāng)前價(jià)格相對(duì)較低的南二路片區(qū)，隨著眾成和金辰上半年新拍地入市，該片區(qū)價(jià)格也將逼近東營(yíng)整體均價(jià)。
三季度東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓簽約量大幅驟降 簽約體量?jī)H2.4萬(wàn)平米
三季度東營(yíng)中心城寫(xiě)字樓行情可謂降至冰點(diǎn)，單季度僅簽約75套，簽約面積僅為2.4萬(wàn)㎡，簽約體量與環(huán)比三季度驟減65.84%，與去年同期相比則減少33.44%。從簽約樓盤(pán)排行榜上可以看出三季度寫(xiě)字樓簽約樓盤(pán)主要為萬(wàn)海金地大廈，簽約面積為17698.94㎡，占總簽約體量73.81%。三季度東營(yíng)中心寫(xiě)字樓慘淡的簽約形勢(shì)再次驗(yàn)證了寫(xiě)字樓仍然是當(dāng)前東營(yíng)樓市最難去化的物業(yè)。不過(guò)，慘淡的簽約數(shù)據(jù)并不代表寫(xiě)字樓大量空置，隨著眾多寫(xiě)字樓樓盤(pán)出租以及共享模式的興起，銷售不再是唯一的去化手段，而只是眾多防止寫(xiě)字樓大量空置的手段之一。當(dāng)然，隨著近兩年寫(xiě)字樓項(xiàng)目逐漸減少，去庫(kù)存形勢(shì)也會(huì)逐步緩解。
三季度東營(yíng)中心城商鋪簽約近3萬(wàn)平米 商鋪價(jià)格持續(xù)走高
三季度東營(yíng)中心城商鋪簽約量同樣出現(xiàn)不小的降幅。數(shù)據(jù)顯示三季度東營(yíng)中心城商業(yè)用房簽約195套，簽約面積為2.99萬(wàn)㎡，兩數(shù)據(jù)環(huán)比二季度分別減少44.44%、46.11%，于去年同期相比減少32.99%、14.91%。雖然三季度東營(yíng)中心城商鋪簽約量相比二季度出現(xiàn)大幅下降，但與去年同期相比降幅僅超一成，商鋪運(yùn)行數(shù)據(jù)屬于正常下行區(qū)間。三季度東營(yíng)中心城商業(yè)去化主力樓盤(pán)為悅來(lái)港新天地，單季度簽約面積為5992.86㎡，與此同時(shí)，還有東營(yíng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)萬(wàn)戀街。商鋪簽約價(jià)格方面，現(xiàn)在東營(yíng)中心城好地段的商鋪價(jià)格基本都超萬(wàn)元每平米，像悅來(lái)港新天地整體簽約均價(jià)達(dá)到14062.06元/㎡，其他的像東營(yíng)萬(wàn)達(dá)萬(wàn)戀街、富海金港灣底商、大海銀座廣場(chǎng)、鑫都西湖灣外街商鋪均價(jià)也已超萬(wàn)元每平。從市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)上來(lái)講，一些好位置、好地段的商鋪依舊受追捧，去化不成問(wèn)題。去化相對(duì)較慢的主要還是集中在商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
東營(yíng)信息港實(shí)時(shí)獲悉三季度東營(yíng)中心城樓市整體遇冷，應(yīng)該說(shuō)是市場(chǎng)在進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)然也有一些客觀因素如高房?jī)r(jià)、房源供應(yīng)不足以及日趨從緊的信貸政策等。外部大環(huán)境也是較為重要的影響因素，當(dāng)前全國(guó)樓市大環(huán)境屬于淡季，但這種淡季屬于樓市調(diào)控的結(jié)果，尤其是限購(gòu)、限貸政策高壓，導(dǎo)致眾多購(gòu)房者只能觀望，但對(duì)東營(yíng)而言，雖然東營(yíng)版的調(diào)控政策對(duì)樓市有一定的影響，更主要的是市場(chǎng)對(duì)上半年急劇上漲的房?jī)r(jià)有一個(gè)適應(yīng)過(guò)程。此外，東營(yíng)樓市庫(kù)存緊張的局面正在逐步改善，四季度以及明年上半年，一批新樓盤(pán)會(huì)陸續(xù)上市。供應(yīng)量增加，客戶選擇面大，競(jìng)爭(zhēng)加劇會(huì)讓整體市場(chǎng)重新走向旺季。當(dāng)然在這個(gè)過(guò)程中，剛需以及剛改需求持續(xù)存在，尤其是剛改需求持續(xù)釋放。應(yīng)該說(shuō)，當(dāng)前眾多樓盤(pán)已將客戶群體主要瞄準(zhǔn)剛改。而且剛改群體大有超過(guò)剛需購(gòu)房群體的趨勢(shì)。剛改群體較強(qiáng)的消費(fèi)能力也是支撐東營(yíng)高房?jī)r(jià)的主要因素。相信，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)對(duì)高房?jī)r(jià)的適應(yīng)，加上最近央行降準(zhǔn)，信貸環(huán)境有所松動(dòng)、東營(yíng)樓市供需緊張局面逐步緩解這些利好因素的共同作用，東營(yíng)樓市會(huì)盡快走出淡季，回歸正常。畢竟現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境已不是高庫(kù)存時(shí)期。讓我們一起期待吧!
