12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》的文章。
文章中提到，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
東營(yíng)信息港zimo06.net昨日記者獲悉
那么，房地產(chǎn)稅真的要來了嗎？將會(huì)如何征收？什么時(shí)候開征？對(duì)房?jī)r(jià)有何影響呢？對(duì)哪類人的影響最大呢？
重磅！財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)刊文，
房地產(chǎn)稅將這樣收
12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》文章。
文中明確指出：
按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
具體是什么意思呢？為了方便閱讀，整理了幾個(gè)重要的問題：
1、房地產(chǎn)稅怎么收？征收原則是什么？
2、房屋的評(píng)估值如何確定？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
3、房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開征？
4、房地產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)嗎？
5、房地產(chǎn)稅開征，對(duì)哪些人影響最大？誰最害怕？
相信看完這幾個(gè)問題，大家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)稅有更深一步的了解。
1、房地產(chǎn)稅怎么收？征收原則是什么？
在上述文章中，明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
立法先行
在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。
充分授權(quán)
“所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員說。
國(guó)家行政學(xué)院馮教授也持相同觀點(diǎn)：“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。”
分步推進(jìn)
“分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。”中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)認(rèn)為。
2、房屋的評(píng)估值如何確定？
標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅。
可見，“按照評(píng)估值征收”很可能是未來房地產(chǎn)稅立法的方向。
那么，自己的房子如何估值？成了有房者最關(guān)心的問題。
不少人擔(dān)憂，以前買的房子價(jià)格低，現(xiàn)在漲價(jià)了，按市場(chǎng)價(jià)值估值，豈不是虧了？
房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格）�，F(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。
國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部馮教授解釋道，按照房屋現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估是國(guó)際慣例，要放在房地產(chǎn)稅的整體框架當(dāng)中，地方政府會(huì)充分考慮。依照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則授權(quán)給地方政府，如何時(shí)開始征收，如何估值，適用的具體稅率，地方政府可以根據(jù)本地的實(shí)際情況，進(jìn)行權(quán)衡和選擇。
目前，普遍認(rèn)為，由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)表示，到底怎么評(píng)估，誰來評(píng)估，評(píng)估周期、基準(zhǔn)怎么確定，有待進(jìn)一步明確。
房地產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，不同的區(qū)域評(píng)估肯定不一樣，可能讓地方選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估模式、方法、基準(zhǔn)，稅率也可以由地方選擇，像資源稅一樣。所以，房地產(chǎn)稅不會(huì)是全國(guó)各個(gè)地方完全一樣，應(yīng)該是在中央統(tǒng)一立法的框架下，讓各個(gè)地方能有空間結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因地制宜，確定稅率、稅基以及征收具體辦法。
3、房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開征？
需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。財(cái)政部長(zhǎng)指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)椋壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。
4、如何確�？傮w稅負(fù)平穩(wěn)？
對(duì)于財(cái)政部長(zhǎng)文章中提出的“適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”，有專家認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確�？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。
也有專家表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。
5、房地產(chǎn)稅能不能抑制房?jī)r(jià)上漲？
關(guān)于房地產(chǎn)稅能否抑制房?jī)r(jià)上漲這個(gè)問題，不同專家持有不同的看法。
有的觀點(diǎn)表示：能！
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個(gè)作用。
第一是增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。
第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購(gòu)房預(yù)期。
第三是能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢(shì)必會(huì)對(duì)各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。
也有觀點(diǎn)表示：不存在直接聯(lián)系。
不過，也有多位專家表示，房地產(chǎn)稅與降低房?jī)r(jià)之間并不存在直接聯(lián)系。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員認(rèn)為，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)稅可能達(dá)不到抑制房?jī)r(jià)的效果。日本、美國(guó)這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，都有房地產(chǎn)稅。
6、房地產(chǎn)稅真的要來了，
誰會(huì)受到“一萬點(diǎn)傷害”？
房地產(chǎn)稅被很多業(yè)內(nèi)人士解讀為抑制房?jī)r(jià)的重要措施，并被當(dāng)成房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分。房地產(chǎn)稅一旦開征，那些在中心城市囤積了大量住宅的人，那些加杠桿、超承受能力買多套房的人將受到“一萬點(diǎn)傷害”。
在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★
從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
傷害指數(shù)★★★★
如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
傷害指數(shù)★★★★
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非�；臎觥Ｈ绻忝つ吭谶@些地區(qū)購(gòu)買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。
加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
傷害指數(shù)★★★★
如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★★★★
相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者
傷害指數(shù)★★★★★★
房地產(chǎn)稅出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己�，�?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。
對(duì)房地產(chǎn)稅的征收
在東營(yíng)的你們?cè)趺纯茨兀?br type="_moz" />
文章中提到，要推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
東營(yíng)信息港zimo06.net昨日記者獲悉
那么，房地產(chǎn)稅真的要來了嗎？將會(huì)如何征收？什么時(shí)候開征？對(duì)房?jī)r(jià)有何影響呢？對(duì)哪類人的影響最大呢？
重磅！財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)刊文，
房地產(chǎn)稅將這樣收
12月20日，財(cái)政部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度》文章。
文中明確指出：
按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
具體是什么意思呢？為了方便閱讀，整理了幾個(gè)重要的問題：
1、房地產(chǎn)稅怎么收？征收原則是什么？
2、房屋的評(píng)估值如何確定？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
3、房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開征？
4、房地產(chǎn)稅能夠抑制房?jī)r(jià)嗎？
5、房地產(chǎn)稅開征，對(duì)哪些人影響最大？誰最害怕？
相信看完這幾個(gè)問題，大家會(huì)對(duì)房地產(chǎn)稅有更深一步的了解。
1、房地產(chǎn)稅怎么收？征收原則是什么？
在上述文章中，明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。
立法先行
在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會(huì)普遍共識(shí)。
充分授權(quán)
“所謂充分授權(quán)，應(yīng)該是給地方政府充分授權(quán)，讓地方根據(jù)實(shí)際情況來決定具體實(shí)施方案。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員說。
國(guó)家行政學(xué)院馮教授也持相同觀點(diǎn)：“各地房地產(chǎn)情況差異大，因此地方政府對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)情況更熟悉，給地方充分授權(quán)，讓它在授權(quán)范圍內(nèi)選擇具體開征時(shí)間、適用稅率、征收對(duì)象，從而有利于房地產(chǎn)稅平穩(wěn)落地。”
分步推進(jìn)
“分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個(gè)人策略逐步實(shí)施。”中國(guó)稅務(wù)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)副秘書長(zhǎng)認(rèn)為。
2、房屋的評(píng)估值如何確定？
標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅。
可見，“按照評(píng)估值征收”很可能是未來房地產(chǎn)稅立法的方向。
那么，自己的房子如何估值？成了有房者最關(guān)心的問題。
不少人擔(dān)憂，以前買的房子價(jià)格低，現(xiàn)在漲價(jià)了，按市場(chǎng)價(jià)值估值，豈不是虧了？
房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格）�，F(xiàn)行的針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅在計(jì)稅時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。
國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部馮教授解釋道，按照房屋現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估是國(guó)際慣例，要放在房地產(chǎn)稅的整體框架當(dāng)中，地方政府會(huì)充分考慮。依照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則授權(quán)給地方政府，如何時(shí)開始征收，如何估值，適用的具體稅率，地方政府可以根據(jù)本地的實(shí)際情況，進(jìn)行權(quán)衡和選擇。
目前，普遍認(rèn)為，由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)表示，到底怎么評(píng)估，誰來評(píng)估，評(píng)估周期、基準(zhǔn)怎么確定，有待進(jìn)一步明確。
房地產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，不同的區(qū)域評(píng)估肯定不一樣，可能讓地方選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估模式、方法、基準(zhǔn)，稅率也可以由地方選擇，像資源稅一樣。所以，房地產(chǎn)稅不會(huì)是全國(guó)各個(gè)地方完全一樣，應(yīng)該是在中央統(tǒng)一立法的框架下，讓各個(gè)地方能有空間結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因地制宜，確定稅率、稅基以及征收具體辦法。
3、房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開征？
需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。財(cái)政部長(zhǎng)指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)椋壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。
4、如何確�？傮w稅負(fù)平穩(wěn)？
對(duì)于財(cái)政部長(zhǎng)文章中提出的“適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)”，有專家認(rèn)為，隨著對(duì)后端居民住房保有環(huán)節(jié)征稅，前端的建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)將相應(yīng)降低，確�？傮w稅負(fù)平穩(wěn)，這有利于房地產(chǎn)稅推出。
也有專家表示，建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)降低，主要涉及土地增值稅制度的改革，以及各種行政性收費(fèi)改革，具體怎么降可能需要考慮財(cái)政承受能力等各種因素。
5、房地產(chǎn)稅能不能抑制房?jī)r(jià)上漲？
關(guān)于房地產(chǎn)稅能否抑制房?jī)r(jià)上漲這個(gè)問題，不同專家持有不同的看法。
有的觀點(diǎn)表示：能！
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個(gè)作用。
第一是增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。
第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購(gòu)房預(yù)期。
第三是能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢(shì)必會(huì)對(duì)各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。
也有觀點(diǎn)表示：不存在直接聯(lián)系。
不過，也有多位專家表示，房地產(chǎn)稅與降低房?jī)r(jià)之間并不存在直接聯(lián)系。
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)所研究員認(rèn)為，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)稅可能達(dá)不到抑制房?jī)r(jià)的效果。日本、美國(guó)這些出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家，都有房地產(chǎn)稅。
6、房地產(chǎn)稅真的要來了，
誰會(huì)受到“一萬點(diǎn)傷害”？
房地產(chǎn)稅被很多業(yè)內(nèi)人士解讀為抑制房?jī)r(jià)的重要措施，并被當(dāng)成房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的組成部分。房地產(chǎn)稅一旦開征，那些在中心城市囤積了大量住宅的人，那些加杠桿、超承受能力買多套房的人將受到“一萬點(diǎn)傷害”。
在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★
從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
傷害指數(shù)★★★★
如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
傷害指數(shù)★★★★
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非�；臎觥Ｈ绻忝つ吭谶@些地區(qū)購(gòu)買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。
加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
傷害指數(shù)★★★★
如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。
在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數(shù)★★★★★★
相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者
傷害指數(shù)★★★★★★
房地產(chǎn)稅出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己�，�?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。
對(duì)房地產(chǎn)稅的征收
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