號) ．中央政府門戶網(wǎng)站．2007年12月29日[引用日期2016-07-21]
詞條標簽：
經(jīng)濟
湖南日報9月20日訊（記者李治）長沙市住建委今天啟動維修基金劃轉(zhuǎn)試點工作，在水云間小區(qū)開展宣傳活動，吸引了不少業(yè)內(nèi)外人士。“小區(qū)穩(wěn)壓器故障，需要花一萬元修理，過去可能要開業(yè)主大會，還要層層報批。今后，在小區(qū)就可以解決了！”水云間小區(qū)業(yè)委會主任段年吉說，他們很贊成維修基金劃轉(zhuǎn)工作，之前也跟主管部門提出過一些建議。
為了緩解業(yè)主大會召開難、使用表決難，暢通使用流程，業(yè)主便捷使用維修基金，該市開始試點將物業(yè)專項維修基金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自行管理。資金劃轉(zhuǎn)后，能更好地發(fā)揮業(yè)主委員會的決策能力、管理能力，調(diào)動業(yè)主委員會積極性。今年先從水云間等少數(shù)小區(qū)試行，條件成熟后再大規(guī)模推廣。
長沙市住建委副主任楊新武介紹，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，業(yè)主大會成立后，決定自行管理物業(yè)專項維修基金的，應當召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)專項維修基金自行管理的有關(guān)事項進行表決，表決事項應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。之后業(yè)主大會在物業(yè)專項維修基金專戶管理銀行開立專戶，由業(yè)主委員會向長沙市物業(yè)專項維修基金管理中心提出書面申請，再完成有關(guān)資金和賬目等資料移交工作。
據(jù)悉，長沙市對于劃轉(zhuǎn)試點階段維修基金的使用監(jiān)管，實行“市住建委統(tǒng)一領(lǐng)導，物業(yè)維修基金必須交嗎,物業(yè)維修基金交給誰,維修基金繳納標準2016市維修基金管理中心、區(qū)建設（房產(chǎn)）主管部門、專戶管理銀行齊抓共管，業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)和第三方中介機構(gòu)各負其責，依靠社區(qū)、街道和業(yè)主積極參與”的領(lǐng)導體制和工作機制，構(gòu)筑以業(yè)主自治管理為主，專業(yè)社會中介機構(gòu)為輔，信息系統(tǒng)為支撐，政府部門依法監(jiān)督的監(jiān)管原則。
我們買房時，一般要交一筆物業(yè)維修基金，用于小區(qū)的公共區(qū)域的維修建設，就相當于房屋的“養(yǎng)老金”。但是住在南海大瀝名匯苑小區(qū)的黎伯就說，使用這筆“養(yǎng)老金”比登天還難。究竟怎么回事呢？一起去看一下。
黎伯家里的這出墻角，墻紙已經(jīng)部分脫落，墻體有明顯的浸水痕跡。黎伯說，一到下雨天這里就會有水浸進來，已經(jīng)持續(xù)了兩年多。衣柜吸了潮，已經(jīng)裂開了，而現(xiàn)在空調(diào)都不敢開怕線路燒。 黎伯說，2013年時，他就已經(jīng)向物管反映過漏水的情況，當時物管就說，外墻漏水屬于公共物業(yè)維修范圍，雖然小區(qū)物業(yè)五年保修期已過，但是可以申請物業(yè)維修基金。怎知后來就不了了之。
究竟怎么回事呢？小區(qū)物管就說，按理說，這筆維修費用應由這棟樓20戶業(yè)主所交的維修基金支付，總共一千元左右，平均下來每戶只需分攤50多元。但是按照《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修金管理辦法》的規(guī)定，使用物業(yè)維修基金，必須要征得總?cè)藬?shù)和總面積三分之二以上的業(yè)主同意。他們花了將近三個月的時間征求意見，但是由于外墻漏水只有有黎伯一家受影響，將近一半的業(yè)主不同意使用維修基金。
物業(yè)公司余經(jīng)理透露，小區(qū)業(yè)主大部分都是在外做生意，相互之間少有往來。有些業(yè)主甚至不清楚維修金的具體用途，一旦出問題，部分業(yè)主就會“事不關(guān)己，高高掛起”。而余經(jīng)理說，令他們更加為難的是，按照相關(guān)規(guī)定，意見征求情況必須原件公示出來，而上面就有業(yè)主本人簽名，這樣就更加激化鄰里矛盾。黎伯就說：我有事你不同意到你有事我一樣不同意你!而因為這個原因，黎伯就將責任歸咎于物管，因此拒絕交物管費。
維修資金難申請皆因業(yè)主不配合？
區(qū)區(qū)一千元，就搞到小區(qū)不和諧，還要訴諸法律，我就想問，業(yè)主自己交的錢，要用就這么困難？
征求業(yè)主意見，是一件費時又費力的事。為了解決這個問題，去年上半年，順德區(qū)就率先啟用了物業(yè)管理公共事務決策平臺，業(yè)主可以直接在這個平臺投票表決維修項目，只需15日左右就可以完成投票。但是記者發(fā)現(xiàn)，涉及維修金的投票通過率并不高，甚至消防設施、監(jiān)控設備更新等重大項目都未能通過。
據(jù)市住建部門統(tǒng)計，截至2014年底，全市專項維修資金合計74.35億元，累計使用約4160萬，使用率不到0.6%。有調(diào)查就指出，從2008年到2014年上半年，佛山市成功申請的到維修資金小區(qū)不到1000宗，成功率僅為0.4%。而申請不成功的案例中，絕大部分都是因為業(yè)主投票無法通過。
如果業(yè)主投票不通過，有無其他辦法使用維修基金呢？律師就表示，根據(jù)《佛山市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，出現(xiàn)需要緊急維修的情況時，是可以跳過業(yè)主投票環(huán)節(jié)，先行維修的，相關(guān)費用經(jīng)審核后由維修基金支付。不過因為沒有明確標準，實際操作就很有難度。有律師就建議，小區(qū)應及時成立業(yè)主委員會，制定小區(qū)維修基金的使用細則，明確定允許使用的情形，避免糾紛。
投票通過維修金依然難拿到
只要投票通不過，這筆錢你就怎么都拿不出來，幾十億擺在那里只能看不能摸。而有人就反映，就算是投票通過了，這筆錢都是不那么容易拿到。為什么呢？
南海大瀝名匯苑小區(qū)，總共有三棟樓出現(xiàn)外墻漏水的情況，但是就只有宗先生這一棟是通過了使用維修金的投票。不過宗先生就抱怨，投票一個多月前就結(jié)束了，但維修工作就遙遙無期，水還是照樣漏。
物管公司就表示由于手續(xù)繁雜，一直申請不下來。而在去年年底，市住建部門就制定了《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》，其中明確了維修金使用申請流程和辦理時限。從查看現(xiàn)場到申請支出首期資金，只需一個月不到。
但實際操作中，證明其實個月時間，根本不可能搞定。一來審批的時間長，又要求公示，很難控制公示時間，加上與業(yè)主溝通，非常費時。如果向有關(guān)部門提交的資料稍稍有誤，又要重新再走一次程序。
市住建部門就表示，維修金申請難，主要原因就是業(yè)主表決難通過，以及提交的資料不符合要求。他們會加強這方面的宣傳，改進管理系統(tǒng)，來解決這些難題。他們還透露，目前已經(jīng)開發(fā)了一套小區(qū)公共事務表決系統(tǒng)，成熟之后會全市推廣使用，以后業(yè)主表決就可以在網(wǎng)上進行，縮短申請時間。
而關(guān)于這份《辦事指南》，他們就表示，目前只是作為一個指導參考，在各區(qū)先試行。物業(yè)維修基金必須交嗎,物業(yè)維修基金交給誰,維修基金繳納標準2016今年有望出臺佛山市的維修資金管理辦法，并明確物業(yè)維修中的緊急維修情況，開通維修金申請的“綠色通道”。
小編感言：
如果，有一個詞，一定要接在“老板”后面的話，那十有八九是“去死”。那么老板和員工到底有什么難以撫平的隔閡呢，物業(yè)維修基金必須交嗎,物業(yè)維修基金交給誰,維修基金繳納標準2016事件的發(fā)生再次證明這是一道不可逾越的鴻溝。
物業(yè)維修基金的制度推行只有十幾年，以前大家可能都不重視這個維修金。但隨著房屋開始老化，維修金的使用只會越來越多，矛盾也會越來越突出突出。相關(guān)的法律法規(guī)也應該跟上時代的發(fā)展。
維修基金用起來比較麻煩。而且維修基金主要針對的是既有建筑物的大中型維修或主要公共設施的更換。加裝門禁系統(tǒng)能否使用維修基金可以到當?shù)胤抗芫肿稍儭?/div>
維修基金使用的流程：物業(yè)維修基金必須交嗎,物業(yè)維修基金交給誰,維修基金繳納標準2016物業(yè)或業(yè)主委員會提出申請，提交具體方案，提交預算，涉及到的業(yè)主集體簽名，提交到所在地居委會，提交到所在地房管局，備案，批準，放款。
