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1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：
配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。
配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
3、首期維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限繳納首期維修基金：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，物業(yè)維修基金必須交嗎,物業(yè)維修基金交給誰,維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2016將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（2）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。
物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金
維修基金管理法
事實上，在前期物業(yè)管理期間（即在業(yè)主委員會成立之前），物業(yè)管理公司由發(fā)展商選聘，業(yè)主通常向物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，并向其繳納物業(yè)維修基金。由于種種原因，客觀上缺乏有力的監(jiān)督，發(fā)展商延遲繳納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金以及物業(yè)管理公司挪用物業(yè)維修基金就成為可能，特別是發(fā)展商拖延繳納物業(yè)維修基金的現(xiàn)象更是常有的事。其實，對于物業(yè)維修基金的繳納和管理，有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)是有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，發(fā)展商和購房者均應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時繳納物業(yè)維修基金。在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門賬戶，任何人不得動用。業(yè)主委員會成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理單位管理，專項用于物業(yè)維修，不得挪作他用。但發(fā)展商和物業(yè)公司并非完全嚴(yán)格依法從事，這就讓人引發(fā)了深層次的思考，要從真正意義上解決物業(yè)維修基金糾紛問題，關(guān)鍵不是把錢存到哪去，而是需要一種規(guī)范的管理機(jī)制。
新法規(guī)編輯
由建設(shè)部、財政部所發(fā)布的《住宅專項維修資金管理辦法》于2008年2月1日開始實施。[2-3]
與原來辦法的區(qū)別：
物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金
確定繳費時間
原規(guī)定：現(xiàn)在住房維修資金繳存時間很多都是在購房人辦理房產(chǎn)證時與契稅一并繳存。
新規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，否則不得將房屋交付購買人。
影響：有些投資房產(chǎn)的人，買來房子后一般不入住，也不辦房產(chǎn)證，而物業(yè)維修金就拖著不繳，這就影響其他住戶維修房子。新規(guī)實施后，未繳費的業(yè)主將拿不到新房鑰匙，使住房維修和維護(hù)得到規(guī)范。
維修資金提高
原規(guī)定：原來，我市是按《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定來收取維修資金的，該辦法規(guī)定以建筑安裝工程成本的4%-6%來計算。一般來說，普通住宅是20元/平方米，小高層、別墅、營業(yè)用房等是30元/平方米。
新規(guī)定：提高了住宅專項維修資金，比例提高到5%-8%，也就是說，首期支付專項維修資金的時候，最多要多支付4%左右。另外，當(dāng)專項維修資金的余額不足30%時，業(yè)主還需要再交納。不過由于目前具體細(xì)則并沒有出臺，所以有關(guān)部門還沒有制定出準(zhǔn)確的數(shù)字來。
影響：如果按房子的建安成本造價為600元/平方米來計算，假設(shè)交存的比例定為5%，那么首期所需要交存的物業(yè)維修資金為600×5%=30元/平方米，而原來的首期繳存費只要600×4%=24元/平方米，每平方米至少提高了6元。
維修資金業(yè)主保管
原規(guī)定：物業(yè)維修基金繳至主管部門指定的維修資金專戶。
新規(guī)定：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管；業(yè)主大會成立后，業(yè)主可以向相關(guān)部門提出申請，通過召開業(yè)主大會的方式，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。業(yè)主大會可以委托所在地一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買國債。
影響：這是建設(shè)部和財政部首次明確業(yè)主大會可以在商業(yè)銀行開設(shè)專項維修資金的專戶。這樣一來，無論業(yè)主大會成立前、后，維修資金都由銀行掌管，專款專用。不管業(yè)主委員會、物業(yè)公司如何更換，維修資金不會跟著走，提高了維修資金的安全性。
物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金
用法由業(yè)主決定
原規(guī)定：維修資金須經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會同意后，就可以使用維修資金進(jìn)行維修房子。
新規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
影響：新規(guī)對維修資金的使用程序進(jìn)行了簡化，可以很好地解決目前困擾很多小區(qū)的住房維修資金提取難、使用難問題。如小區(qū)某幢樓的樓道燈壞了，如果這幢單元樓有30戶住戶，只要其中20戶住戶同意就可列支維修資金。
四項費用不算入專項維修資金中
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：
一、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
二、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；
三、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；
四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用。[4]
計算方法編輯
業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自
物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金
己交的，就是“維修基金卡”。 開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關(guān)于物業(yè)管理費，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護(hù)費用。最后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費使用的詳細(xì)情況。
交納方編輯
1、預(yù)售證在1998年10月1日后發(fā)，購房合同在2003年8月31日前簽的
物業(yè)維修基金
物業(yè)維修基金
，雙方未在合同里約定，由建設(shè)單位按住宅（含別墅）建筑面積40元一平方米，非住宅建筑面積50元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金。不足物業(yè)總投資2%部分，則由建設(shè)單位按業(yè)主大會決定方案交納。 2、預(yù)售證在1998年9月30號前發(fā)，購房合同在2003年9月1日后簽，由購房者按住宅（含別墅）建筑面積40元一平方米，非住宅建筑面積50元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項維修資金。不足物業(yè)總投資2%部分，則由購房者按業(yè)主大會決定方案交納。
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參考資料
1. 維修基金 ．百度百科[引用日期2016-07-21]
2. 《住宅專項維修資金管理辦法》 ．土流網(wǎng)[引用日期2016-12-19]
3. 住宅專項維修資金管理辦法 ．中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部[引用日期2016-12-19]
4. 住宅專項維修資金管理辦法(建設(shè)部令第165
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